12月18日，复星地产宣布：由旗下日本资产管理平台IDERA Capital Management Ltd.完成对东京晴海岛海神广场（Triton Square）W栋写字楼88.54%区分持有所有权的收购。具体交易成本尚未透露，但据《日本经济新闻》报道，收购金额预计在100亿日元左右（约合人民币5.34亿元）。

　　东京晴海海神广场W栋写字楼位于东京都心3区之一中央区晴海地区，为一幢19层办公楼。大楼属于日本最大综合性商社住友商社于2001年开发的总建筑面积67.2万平方米商业综合体的一部分。综合体中共有6幢物业，此次收购的是W栋，2001年4月竣工；标的土地面积2,452.40平方米，建筑面积26,485.33平方米（相当于W栋大楼建筑总面积的88.54%），可租赁面积15,328.53平方米。W栋写字楼地理位置优越，距银座商业区3公里，临近两条地铁，距最近的车站步行8分钟。

　　IDERA方面表示，与Triton广场其它写字楼的历史交易相比，这是一次以较低价格收购高品质写字楼的机会。未来，可通过提升租金和物业本身价值来实现增值。同时晴海地区是目前东京都重点开发的地区，为准备东京奥运，晴海地区将加大基础设施建设，奥运村和多个比赛项目场馆均在该区域建设，因此Triton广场写字楼未来升值空间较大。

　　复星方面曾透露，IDERA是一个投融资与资产管理的一体化平台，具有投资物业、改建、推出市场实现增值的完整投资链条，主要投资在日本，管理资产超过1600亿日元。上述海神广场项目是继东京天王洲花旗银行中心（Tennouzu Isle）、东京品川公园大厦（Shinagawa Seaside Park Tower）之后，复星地产通过IDERA在日本东京核心区完成的第三幢写字楼的收购。此外，复星集团担任大股东的上海豫园旅游商城11月获得了日本北海道星野TOMAMU度假村100%的股份。

　　2014年11月，房地产服务与投资管理公司仲量联行（JLL）发布全球商业吸引力指数排行榜，日本东京居首。在美国非营利研究机构城市土地学会通过对22座亚洲城市的调查得出的2015年投资前景排名中，东京排名第一，大阪排名第三。日本已经被越来越多的海外投资者青睐，而中国投资者也在其中。业内人士分析，日本房地产市场之所以受到海外投资者青睐，除了“安倍经济学”政策重振日本经济外，2020年东京奥运会这一大刺激性因素也使投资者对日本未来的房地产市场抱有乐观态度。另据仲量联行国际资本集团总监夏飏飏分析，“日本现在贷款利息较低，仅不到1%，不管是从收购商业写字楼角度还是投资住宅角度，目前都是绝佳时机”。此外，日元持续贬值，也吸引众多国际买家投资日本不动产。

　　尽管目前有众多利好，国内开发商对进入日本仍持谨慎态度，目前还没有国内房企在日本布局。原因之一是日本是一个相对传统保守的国家，房地产市场具有一定的关闭性，在某些领域只对本土企业开放。朗诗集团（Landsea Group）总经理田明此前在接受中国房地产报记者采记时表示，在朗诗进行海外区域选择时曾对日本市场进行过调研，结果发现日本市场大多被本土开发商占领，并且日本当地房地产开发商实力雄厚，没有合适机会，中国房企很难进入。另外，与欧美国家急需国外资本进入不同，日本市场并不缺乏资本，这就意味着绿地等中资企业要想在日本市场获得一席之地会比在英国、美国、澳大利亚等国家难度大，除了要融入当地市场，熟悉必要的法律和政策外，如何与日本当地实力强劲的开发商竞争也是中国房企需要格外考虑的问题。

　　来源：东方财富网、日经中文网、《日本经济新闻》、人民网、新浪财经、晨哨网、观察者网、一财网、中国新闻网、中国房地产报