据日经北京时间9月22日报道，绿地集团将开始在日本进行房地产投资。除投资日本的住宅和写字楼等现有楼盘外，绿地集团目前还在考虑参与城市开发项目。据报道，集团目前已开始讨论具体的投资方案。一旦该项目落地，绿地将成为首个进军日本房地产市场的中国开发商，其海外版图也将扩大至10个国家。

　　为进入日本市场，绿地集团与日本瑞穗金融集团（Mizuho Financial Group）于9月21日签订业务合作备忘录。跟据该备忘录，综合服务方面，瑞穗将为绿地集团关联企业绿地控股的整体战略发展、在日本的地产投资提供投资标的、资产管理和资金筹措渠道等方面的信息和服务；银企金融合作方面，瑞穗将根据绿地全球业务开展情况，量身定制用于各种目的的人民币和其他币种金融服务解决方案，为绿地在地方政府地铁项目等PPP事业方面提供金融服务，并提供有关外汇和利率风险管理以及投资和资产管理产品的综合性服务；瑞穗还将向绿地提供人民币和外汇方面各项服务，如资金结算、汇款、资金归集、信托、证券管理服务等。

　　据悉，日本瑞穗金融集团是日本第二大金融机构，下辖四大金融机构，分别是瑞穗银行、瑞穗实业银行、瑞穗信托银行和瑞穗证券公司。瑞穗金融集团凭借长年在中国所积累的业务经验，在金融、贸易、投资等领域拥有丰富经验。

　　分析人士称，面对供给过剩状况日趋严重的中国房地产市场，绿地集团投资房地产价格相对便宜的日本，有分散风险的考虑。绿地集团参与日本城市开发项目的投资风格变化，也充分体现了投资当地化的战略选择。上海易居房地产研究院智库中心研究总监严跃进表示，绿地“不能一味做高层地标项目，而应该融入日本的建筑特点，做屋顶绿化项目或者低密度的城市复兴项目”，吸引优质客户是绿地集团日本投资成败的关键。

　　实际上，绿地进军日本房地产市场并非一时兴起。早在今年5月，绿地集团董事长、总裁张玉良就曾应日本国土交通省邀请赴日本东京进行考察访问，并与东京都知事舛添要一进行会谈。在日期间，张玉良与日本最大的房地产企业三井不动产、三菱不动产主要负责人就日后的投资合作展开深入探讨，绿地进军日本苗头初显。张玉良参加当地举办的国际地产投资交易会时曾表示，日本的房地产行业已经形成了一套较完整的技术和运营体系，随着2020年夏季奥运会的筹办，日本在城市开发、场馆建设和改造等方面都有着良好的投资机会。

　　2014年11月，房地产服务与投资管理公司仲量联行（JLL）发布全球商业吸引力指数排行榜，日本东京居首。在美国非营利研究机构城市土地学会通过对22座亚洲城市的调查得出的2015年投资前景排名中，东京排名第一，大阪排名第三。日本已经被越来越多的海外投资者青睐，而中国投资者也在其中。业内人士分析，日本房地产市场之所以受到海外投资者青睐，除了“安倍经济学”政策重振日本经济外，2020年东京奥运会这一大刺激性因素也使投资者对日本未来的房地产市场抱有乐观态度。另据仲量联行国际资本集团总监夏飏飏分析，“日本现在贷款利息较低，仅不到1%，不管是从收购商业写字楼角度还是投资住宅角度，目前都是绝佳时机”。此外，日元持续贬值，也吸引众多国际买家投资日本不动产。

　　尽管目前有众多利好，国内开发商对进入日本仍持谨慎态度，目前还没有国内房企在日本布局。原因之一是日本是一个相对传统保守的国家，房地产市场具有一定的关闭性，在某些领域只对本土企业开放。朗诗集团（Landsea Group）总经理田明此前在接受中国房地产报记者采记时表示，在朗诗进行海外区域选择时曾对日本市场进行过调研，结果发现日本市场大多被本土开发商占领，并且日本当地房地产开发商实力雄厚，没有合适机会，中国房企很难进入。另外，与欧美国家急需国外资本进入不同，日本市场并不缺乏资本，这就意味着绿地等中资企业要想在日本市场获得一席之地会比在英国、美国、澳大利亚等国家难度大，除了要融入当地市场，熟悉必要的法律和政策外，如何与日本当地实力强劲的开发商竞争也是中国房企需要额外考虑的问题。

　　绿地集团是上海市政府旗下的国有房地产企业，2014年的销售额达4021亿元；集团关联企业绿地控股在上海证券交易所上市，总市值达1744亿元。除了开发住宅和写字楼之外，绿地集团还拥有地铁建设经验。海外发展发面，集团立足“四大洲九国十二城”的投资开发布局，加快推进海外地区已有房地产项目建设及销售，在澳洲、马来西亚新增项目储备，并启动东京、莫斯科项目洽谈。

　　绿地集团海外投资过程中，亦表现出了较强的资本运作和域外融资能力。2014年，绿地累计在香港发行27亿美元、15亿人民币债券，综合融资成本约4.7%；日前，集团又顺利启动30亿美元中期票据的第二次发行，私募发行3亿美元2年期定息债券，债券票面利率4.3%。此外，绿地还于今年6月与德意志银行启动金融及资本领域全面战略合作，加之此次与瑞穗联手，将进一步完善和夯实绿地全球银企合作平台。

　　来源：日本经济新闻社、新浪财经、中国新闻网、中国房地产报