4月17日，复星地产（FOSUN Property）旗下复地集团与澳大利亚领先的房地产基金管理公司EG基金管理公司（EG Funds Management）正式签署协议，联合开发悉尼、布里斯班三处公寓项目。

　　根据该土地合作协议，复地集团购入EG管理的YPI（全称Yield Plus Infrastructure）基金在Five Dock、Auburn和Fortitude Valley三个地块中75%的权益。YPI基金将保留25%的权益，并与复地一起作为权益合伙人开发。据复星地产官网消息，本次复地集团所投资的三个项目的最终价值预计约为6.5亿澳元，所有项目预计在未来四年内完成。

　　其中，位于Five Dock的Bosco住宅项目建成后将成为该地区新地标，地块毗邻加拿大湾（Canada Bay），可从楼上俯瞰湾景和城市景观，距离附近商业街区不到100米。该标志性地块已获得再开发许可，计划建造10座以上公寓楼，共包括152套公寓。而在布里斯班Fortitude Valley的地块原为澳都斯（Optus）中心，是一座包括写字楼、零售店铺在内的三层大楼，位于布伦瑞克购物街（Brunswick Street Mall）心脏地带。据悉，该地区用途分区较为灵活，可建造30层高的高塔。

　　EG旗下管理基金总值共计130亿澳元，去年曾联手日本第二大房屋建筑商大和房建（Daiwa House），计划共同开发数个公寓项目。谈及此次合作，EG首席执行官Adam Geha表示，交易“再次证明了EG对于YPI基金一直以来的策略，即发掘潜在的重新规划机会或是收购那些基础设施良好且未来有住宅开发机会的商业地块”。EG项目开发总监Grant Flannigan说，新开发社区“可以缓解目前在悉尼以及布里斯班的住房供应短缺”。

　　复星地产是复星集团在房地产领域的投资及管理平台，旗下拥有复地（FORTE）、星浩（STAR）、星泓（STARTER）、星豫（SUNYU）、星健（SUNGIN）、外滩金融中心（BFC）、浙商建业（Oriental Merchant）、星堡（STARCASTLE）、星景（SUNVISION）、策源（RESOURCE）和星颐（SUNYI）等多家开发运营企业。据公司官网消息，截至目前，复星地产投资已遍布中国33个城市，在建拟建项目96个，拥有土地储备2800万平米，积极推进“蜂窝城市”项目，管理资产总额超过1500亿元人民币；从全球范围看，复星地产已实现在纽约、伦敦、东京、香港、悉尼及欧洲大陆的布局。

　　复星地产全球战略布局开始于2013年底。2013年复星地产成功收购纽约曾被称为“第一大通曼哈顿广场”的Liberty 28大厦，并完成了伦敦Lloyds Chambers大楼的收购。2014年5月，复星地产成功并购日本房地产资管平台IDERA，开创海外投资的平台发展新模式；同年，复星地产通过IDERA成功收购东京花旗银行中心和品川公园大厦两处标杆物业。2015年3月，复地集团计划购买悉尼和布里斯班的三处地产，总值预计高达1亿澳元，目前处于尽职调查阶段；此外，复地集团2014年曾联手PropertyLink，斥资近1.2亿澳元收购北悉尼米勒街73号甲级商业办公大楼。

　　中国企业在澳洲公寓市场的影响进一步加大，之前中国绿地集团（Greenland Holding Group）、保利地产（Poly Real Estate）以及其它知名中资公司均已在澳洲投资开发公寓。据称，绿地澳洲已投资了4个房地产项目，其中有3个在悉尼，另外1个在墨尔本，预计总投资价值将达15亿元，其中的悉尼北岸、悉尼内城莱因哈特（Rinehart）地区的两个房地产项目共建造约450套公寓。另据晨哨网统计，2015年第一季度，上述大型企业纷纷向外界透露转型计划、向“轻资产”运营发展。如在3月份披露最新并购进展的地中海俱乐部，复星将沿着它的产业链，把地产、医药和海外并购的保险公司一体化整个运营，发展“1+1+1”战略。

　　根据澳大利亚国民银行（National Australia Bank Ltd., NAB）4月21日发布的季度调查报告，2015年第一季度澳国民银行住宅地产指数总体上行，暗示各地区房市信心普遍增强。外国买家在新州更加活跃，占到了交易总量的五分之一。从全国范围看，外资购房交易中53%为公寓，30%是房屋，17%准备再开发。

　　该行同时预测，2015年澳大利亚房价将平均上涨4.4%。悉尼资本收益（7.7%）最高，随后是墨尔本（6.2%）、布里斯班（3.8%）、珀斯和阿德莱德。考虑到失业率上升、居民收入增长缓慢、房产可负担性下降（尤其是悉尼、墨尔本）、生活成本压力及家庭债务高企等因素，2016年澳大利亚放假增长预计将放缓至3.4%。

　　澳洲外国投资政策规定，外资购房应该有利于增加本地房屋存量，非澳洲居民只能购房新房，不能购买二手房用于自住或投资。外国投资者购买澳洲房地产前，必须向澳洲外国投资审查委员会（FIRB）提出申请。澳洲政府2月26日公布了外国投资监管框架讨论文件，澳联邦政府有意加强对外国违规投资的处罚力度，对包括住宅投资在内的所有外国投资收取申请费，并收紧对外国投资澳农业企业的审查。3月3日，澳大利亚财长Joe Hockey责令恒大地产90天内出售其2014年购买的Villa del Mare豪宅，如未能在限定期限内售出，业主有可能面临起诉。

　　来源：复星房产公司网站、复地集团公司网站、EG官网、澳华财经在线、The Australian、晨哨网