希尔顿全球控股有限公司10月6日发布公告显示，已与安邦保险（集团）股份有限公司（下称安邦保险）达成意向，希尔顿拟以19.5亿美元将位于纽约曼哈顿的华尔道夫酒店（Waldorf Astoria New York）出售给安邦。

　　继中国平安、中国人寿，安邦保险成为国内第三家投资海外不动产的保险公司。这2013年7月，平安集团以2.6亿英镑买下伦敦劳合社大楼；2014年6月，中国人寿联合卡塔尔控股，以7.95亿英镑买下伦敦金丝雀码头10 Upper Bank Street办公大楼90%的股权，其中中国人寿持有该楼70%的股权。

　　希尔顿在声明中表示，根据双方协议，希尔顿集团在未来100年将继续经营纽约华尔道夫酒店。希尔顿计划将从出售酒店中获得的收益用于在美国收购更多酒店资产。希尔顿全球总裁兼首席执行官纳塞塔（Christopher J. Nassetta）在声明中称，对与安邦保险达成这一长期合作关系感到兴奋，“这将保证纽约华尔道夫酒店在未来继续代表该品牌的世界级标准”。

　　纽约地标性建筑——华尔道夫酒店的今生前世

　　纽约华尔道夫酒店位于纽约市曼哈顿核心地段，被视为纽约的地标建筑之一。双方视此交易为建立了长期的战略合作关系，安邦同意希尔顿继续为华尔道夫酒店提供100年的管理服务，希尔顿称将继续使用华尔道夫酒店的品牌经营，并对大楼进行大规模整修，以重现酒店的“历史辉煌”。

　　1893年百万富翁威廉华尔道夫（William Waldorf Astor）将自己位于第五大道与33街路口、13层楼高的大厦开设为第一家华尔道夫酒店。四年后，华尔道夫的堂弟、同是百万富翁的阿斯特四世（John Jacob Astor IV）在华尔道夫酒店旁边建起了一座17层高的阿斯托里亚（Astoria）酒店，与华尔道夫酒店相连。阿斯特四世1912年4月15日乘坐泰坦尼克不幸遇难。随着新科技进步，华尔道夫酒店日益落伍。1929年第一家华尔道夫酒店被拆除并将土地出售，原址成为后来纽约另一标志性建筑纽约帝国大厦（Empire State Building）。1931年10月1日，第二家华尔道夫酒店在纽约曼哈顿公园大道开业，这即是现在的纽约华尔道夫酒店。1949年10月，希尔顿集团创始人希尔顿（Conrad Hilton）收购了华尔道夫酒店的管理权。1993年，华尔道夫酒店正式成为与帝国大厦、布鲁克林大桥一样的纽约地标性建筑。

　　初析交易结构

　　“纽约华尔道夫酒店服务水准高，拥有稳定的客户群体，常年入住率超过90%，历年的经营业绩良好，单是投资酒店的预期年化收益率高于7%。”上述人士分析。

　　希尔顿的公告显示，截至2014年6月30日，华尔道夫酒店在过去的一年实现税前未摊销利润6100万美元，实现净利润1500万美元。目前，希尔顿以华尔道夫酒店做担保的贷款大约为5.25亿美元，希尔顿称将全额偿还这些贷款。

　　安邦官网公告指出，通过投资北美优质不动产，有利于实现长期稳定的投资收益。今后将进一步加大全球资产配置的比重，尤其是将欧洲地区和北美作为重点。

　　根据公告，安邦已向希尔顿提供了1亿美元的现金存款作为保证，该交易将于2014年12月31日之前完成，最晚不能超过2015年3月31日。

　　该交易成为美国单一酒店交易最高额，此前黑石（Black Rock）以17.3亿美元收购拉斯维加斯的丽都酒店（Cosmopolitan Hotel）及赌场。“这笔交易既能享受长期投资顶级酒店的稳定收益，又能从位于曼哈顿核心地段的房产升值中获利。”一位关注该交易的投资人士指出。

　　安邦在投资上偏向银行、房地产等项目，投资风格激进引发业内关注。一位熟悉安邦投资的人士指出，与其他保险公司求稳健投资的需求不同，安邦目前一般不会投资各类嫁接房地产等资产的基金，而偏向直接参与土地开发。

来源：财新网