随着新建住宅增加、人口下降和老龄化加剧,日本许多城市都出现了住宅过剩问题,成为地方政府的“烦心事”。

    住宅闲置量惊人

　日本总务省日前发布的《住宅和土地统计调查》结果显示,截至2013年10月1日,日本全国共有5240多万个家庭,住宅总数约为6063万套,按每户一套计算,闲置住宅约为820万套。闲置空置住宅占日本全国住宅总数的13.5%,创历史最高纪录。这其中,被主人废弃不用的住宅为318万套,同样创历史新高。特别是以别墅区闻名的山梨、长野和歌山县,闲置率更加惊人,分别高达22%、19.8%和18.1%。

　日本总务省对闲置住宅的定义为:长期没有人居住且连续5年没有使用过自来水和电。

    总务省认为,导致住宅大量闲置的主要原因是：日本住宅供给量不断增加,供大于求,住宅总数超出家庭总数。其次,由于住宅供给增加,地段不佳、设计陈旧、周边环境较差的住宅很难转让出售和租赁,导致许多住宅闲置。第三,人口结构变化加剧了住宅过剩。由于人口出生率下降,住宅新增需求相对减少,而同时高龄社会到来,使许多子女不在身边的老人只能在养老院颐养天年,增加了住房闲置数量。

    闲置问题涉及大城市

　日本的住房闲置问题不仅限于偏僻乡村和中小城市,还涉及大城市和首都圈。如东京周边地区,上世纪70年代购买该地区住宅的居民,现在大多已进入高龄,有的住进了养老院,有的已经去世,造成很多闲置房。

　制定条例应对废弃旧宅

　据日本国土交通省的数据,截至今年4月1日,和歌山县以及355个市区村町政府制定《关于闲置房屋管理条约》,其中184个市区村町的条例中有“行政代执行”的条款。

    长期研究闲置住宅问题的富士通综合研究所专家米山秀隆说,如果不采取措施,控制新建住宅增加并尽快拆除废弃房屋,日本的闲置住宅将进一步增加,对城市景观、防灾以及遏制犯罪率上升都将产生不良影响。

来源：新华网 和讯网